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一房二卖

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李某一房二卖维权案

来源:北京栩锐律师事务所_专注于商品房集团诉讼,烂尾楼维权,商铺售后包租维权   更新:2020-10-26   浏览:
案件概述 
 
原告王**与被告丁**、河南**置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼,被告丁**、河南**置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
 
当事人主张 
 
原告王**诉称,丁**与胡东旭共同出资注册成立了河南**置业有限公司,丁**拥有99%的股权。2016年2月5日,原、被告双方签订《商品房买卖协议》,约定原告购买被告开发的位于西平县城新洪路中段东侧的东洪小区的高层楼房的东单元12楼层西户商品房一套,面积121.22平方米,总房款17万元,被告出具收条,并将所收房屋的钥匙交给原告,原告持钥匙查看了房屋。然后,原告外出打工。2016年5月底,原告回来准备装修房屋居住,发现所购房屋已更换门锁,原告的钥匙打不开门。后经了解知,在此房屋出售给原告之前,此房屋已被出售给他人,被告向原告隐瞒了该房屋已出售给他人的事实,导致一房二卖,原告无法得到房屋。多次与丁**联系,丁**拒不退款,后来不接电话。原告认为,被告在与原告签订《商品房买卖协议》时,故意隐瞒所收房屋已经出卖给他人的事实,是严重的欺诈行为,被告的行为,致使原告至今无法取得房屋,原告的合同目的已无法实现。特起诉要求解除房屋买卖合同、返还购房款17万元及利息。
 
被告丁**、河南**置业有限公司未答辩。
 
一审法院查明 
 
经审理查明:河南**置业有限公司于2013年11月1日登记成立,该公司的股东是丁**、胡东旭,公司法定代表人是黄庭华。2016年2月5日,丁**持河南**置业有限公司合同专用章、以河南**置业有限公司名义与王**签订《商品房买卖协议》一份,丁**、河南**置业有限公司将(西平县城)东洪小区的高层楼房的东单元12层西户商品房一套出售给王**,该套房屋面积121.22平方米,总房款17万元,房款一次性支付。协议签订后,王**一次性向丁**支付了全部房款17万元,丁**出具收据一份,收据上载明收款人为丁**,该收据上加盖有河南**置业有限公司财务专用章。2016年5月底,王**发现所购房屋已被他人占有,后王**与丁**协商未果。
 
上述事实,有原告陈述、商品房买卖协议、收据、全国企业信用信息公示系统(河南)资料等证据在卷佐证,足以认定。
 
一审法院认为 
 
本院认为,河南**置业有限公司与丁**是两个不同的民事主体,丁**虽是河南**置业有限公司的股东,但非公司法定代表人,丁**在未获得河南**置业有限公司授权的情况下,无权代表公司签订合同。本案中,丁**以河南**置业有限公司名义与王**签订《商品房买卖协议》时,未出具河南**置业有限公司的授权委托书,因此,丁**无权代表河南**置业有限公司与王**签订合同,该《商品房买卖协议》应属于丁**与王**之间的房屋买卖合同。王**已经向丁**支付了购房款17万元,丁**不能向王**交付房屋,丁**应承担合同不能履行的全部责任。因王**无法取得房屋,合同目的无法实现,王**要求解除合同、返还购房款请求符合法律规定,本院予以支持。河南**置业有限公司管理不严格,在未向丁**出具授权委托书的情况下,将公司的合同专用章交给丁**使用,致使丁**能以公司名义对外签订合同,因丁**的行为给王**造成了损失,河南**置业有限公司对该损失应负连带责任。依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款、第六十六条,《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:
 
一审裁判结果 
 
一、解除丁**、河南**置业有限公司与王**之间的商品房买卖协议。
 
二、被告丁**于本判决生效之日起10日内返还原告王**购房款17万元;被告河南**置业有限公司对该款项的返还负连带责任。
 
三、驳回原告王**的其他诉讼请求。
 
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
 
案件受理费3700元,减半收取1850元,由被告丁**、河南**置业有限公司负担。
 
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

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