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胡某诉开发商延期交房赔偿违约金

来源:北京栩锐律师事务所_专注于商品房集团诉讼,烂尾楼维权,商铺售后包租维权   更新:2021-07-12   浏览:
原告胡某诉被告河南uj置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月18日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告委托代理人冯淑玉、李波、被告委托代理人于是雨到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
 
原告诉称,原被告于2014年1月9日签订商品房买卖合同,约定原告以总价款387630元的价格,购买由被告开发的位于郑开大道以南、三大街以西、晋安路以北、四大街以东地段的op小区内第5幢1单元18层东中号房。依照双方商品房买卖合同的约定,其中第八条,被告应当在2015年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付于原告使用。同时合同第九条,如出卖人(被告)逾期交房超过90日后,买受人(原告)要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后原告作为买受人,已依约支付了所购商品房的全部价款,但被告却迟迟未能按期交房。直至2017年1月25日,原告所购的位于该小区第5幢的房屋,才开始向业主交付使用。期间依约所产生违约金111249.81元。被告逾期交房共574天,期间因延期入住给原告造成了严重的经济损失,被告对此逾期事实亦明确予以认可。同时合同中关于违约金的约定系双方的真实意思表示,相关计算标准具体明确且符合法律规定。在此基础上被告应当就其逾期交房的违约行为,按照合同约定的违约金标准赔偿原告因此所受到的损失。故原告在就上述赔偿事宜,与被告协商无果的情况下,依法向本院提起诉讼,以维护自身的合法权益。诉讼请求:1.依法判令被告向原告支付逾期交付商品房的违约金计111249.81元;2.本案诉讼费用由被告承担。
 
被告辩称,商品房买卖合同中约定的违约金过高,故请求法院依法降低。因为被告资金链断裂,才导致涉案楼房交房延期。因涉案楼盘延期交房时间较长,如果完全按照合同约定的违约金核算,涉案楼房可能就会成为一个烂尾楼,这更不是业主愿意看到的结果。同时考虑合同法中设定违约金的目的是以补偿为主、惩罚为辅,整个开封市房地产市场关于购房合同的约定也没有这么高的违约数额,一般都是日万分之一之内,建议法院考虑到惯例,从实际出发,为了让被告能够继续把楼房和后期设施建起来,将违约金调整为同期贷款利息。
 
一审法院查明
 
经审理查明,2014年1月9日,原告与被告签订商品房买卖合同一份。合同约定:原告购买由被告开发的op小区内第5幢1单元18层东中号房,购房金额为387630元。合同第八条约定,被告应当在2015年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付于原告使用。同时合同第九条,如出卖人(被告)逾期交房超过90日后,买受人(原告)要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后,原告向被告缴纳购房款387630元,被告向原告出具销售不动产统一发票一份。原告已经按照合同约定付清全部房款,被告于2017年1月25日向原告交付房屋。按照双方合同约定,2015年7月1日至2017年1月25日,被告共逾期交房574天。
 
一审法院认为
 
本院认为,原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示,且不违反法律及行政法规的强制性规定,该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务,原告已按合同约定将房款387630元全部付清,履行了付款义务,被告应按合同约定的期限履行交房义务,逾期交房,已构成违约,应承担违约责任。对于被告辩称约定违约金过高,要求减少的答辩意见,本院结合周边房屋租金等因素将逾期违约金酌减为日万分之三。即本案逾期交房违约金计算方法为:387630元x0.0003x574天=66749.89元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
 
一审裁判结果
 
一、被告河南uj置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡某支付违约金66749.89元。
 
二、驳回原告胡某的其他诉讼请求。
 
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
 
案件受理费减半收取后为1262元,由原告胡某承担504元,由被告河南uj置业有限公司承担758元。