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烂尾楼

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烂尾楼楼盘停工,政府是如何处理烂尾楼

来源:北京栩锐律师事务所_专注于商品房集团诉讼,烂尾楼维权,商铺售后包租维权   更新:2020-10-19   浏览:

本文摘要:一、主要事实 浙江杭州刚刚大学毕业的任先生,在2016年响应国家大众创业、万众创新的号召,然后在自己的家乡成立一家网络科技有限公司,由于刚开始资金紧张,就在杭州的郊区建

烂尾楼,顾名思义,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的,现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,都有可能导致在建楼盘烂尾。不过,其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂,即工程未完工,开发商却拿不出钱来了,银行方面也不愿继续放贷,而项目又无法转让给其他投资人,最终就成了避之不及的烂尾楼。

那么除了追究开发商 政府能做什么呢?
1、给钱
2、找人接盘
3、协调
4、拖着不管
5、司法解决

众所周知现在地方债务已经非常高了,让政府替开发商掏钱肯定是不行的——虽然土地出让金足够把房子给咱们盖好了。
找人接盘要看什么经济形势,像现在有的省60%的开发商资金链条都断裂,房子又卖不动,接盘的好事也几乎很难发生。
协调,首先业主就没法协调。100个业主就是一百种意见,每个人上来发言头一句话:我只能代表我自己,我简单说几句,这些话是我们业主的心声,当官要为民做主!所以只能一边哄着业主,一边拉着银行、施工方、投资方一起开会。这个会业主是没资格参加的。有的时候政府面子各方也不给,撸袖管抢钱的时候,你给我说商量商量,我也得干啊。

目前几乎只有唯一的一条路就是建议业主,去法院告。业主普遍的反应是:不打!
其实购房人的出路也在于此,打官司!如果在多加几个字,组织起来打官司!
道理很简单,开发商没钱了,只有房子戳在那里。房子一定是贱卖,找人接盘也好,政府印钞票也好,不可能还清所有的债。找钱建房就要替开发商处理极高的债务,不是非常现实,而开发商、银行、施工方可能都压根不打算再把项目进行下去了,谁也不愿意赔钱,都想着把钱赶紧掏走,把房子赶快拿走。这样吃亏的就一定是业主。

幸好法律给了业主优先权。这个时候业主一定要积极行动。不要等着别人查封你的房子,相反你还要去查封别的房子——房本没下来之前所有的房子都是开发商的房子,无非是执行难度不同——如果你只查封你自己的房子,贱卖以后你就赔了。
这个官司具体怎么打就是律师的专业范围了,简单地说这种官司一个人打不起也打不动,都是几十人几百人甚至上千人抱团打。你们不懂怎么组织,就赶快向律师请教学习怎么组织,我们可以指导你把邻居们发动起来。
别人不积极行动,是别人的事情,我们说不定还要查封他们的房子。我们积极地行动,不一定立刻拿到钱。但是沉睡、观XX,就是死路一条。

【如何避免买到烂尾楼?】
北京XX: 当然,作为买房者而言,遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情,购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。
通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢?
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是*级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。             
那么如何考察开发商的信誉呢?             
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去**站的业主*坛了解。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。

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