基本案情
仇某用自己辛辛苦苦打拼多年的血汗钱承租某商场商铺，本希望通过自己勤劳的双手和辛勤的汗水换取物质回报，但是装修后发现其租赁的房屋漏水，并且随着时间推移，越来越严重。商场无法修复漏水区域，并拒绝降低租金或解除合同赔偿损失。租户在与商场多次沟通无果的情况下，找到律师希望为其维权。

审理经验

接受委托后，代理律师立即跟随当事人去现场勘查，发现商铺的确漏水十分严重。律师认为，因为店铺漏水严重且商场无法将漏水区域修复，无法实现仇某签订合同的根本目的，属于根本违约。在庭审过程中，由于商场并不认可该漏水严重影响了店铺的正常经营，为此，代理律师申请法官现场勘察，发现漏水确实比较严重。随后，商铺又提出证据证明其已经将漏水区域修复，但是代理律师认为商场提供的证据无法直接证明修复的区域就是本案的漏水店铺，对于该组证据不予认可。对于店铺已经投入的装修装饰损失数额问题，代理律师申请法院对于装修损失鉴定，以鉴定结果为准。

法院判决