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商品房层高不足 可否要求开发商赔偿或退房?

来源:北京栩锐律师事务所_专注于商品房集团诉讼,烂尾楼维权,商铺售后包租维权   更新:2020-10-20   浏览:

本文摘要:公安机关作为一级行政机关,对于其不履行法定职责的行为,当事人有权依据《行政复议法》第六条之规定:有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议和

案件评析:

北京栩锐律师事务所:本案诉争的焦点是合同中没有约定层高缩水违约责任的情况下购房人如何向房地产开发商索赔。

违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定所承担的民事责任。我国的《合同法》规定,当时人没有约定违约金或者损失赔偿额的计算方法的,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,给对方造成损失的,损失赔偿数额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

关于层高缩水购房人如何索赔的问题。应委托鉴定机构对同地段符合约定层高的房屋和层高缩水的房屋进行估价鉴定,确定损失额。因此,因层高缩水需要承担的违约责任的范围应以专业的鉴定机构出具的鉴定意见为依据。如商品房层高缩水后实际层高未达到国家标准的,可认定为房屋主体结构质量不合格,在此情况下开发商构成根本违约,购房人不仅可以请求赔偿,还可以商品房主体结构不合格为由要求与商品房开发商解除合同。

法条链接:

《中华人民共和国合同法》

第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约

定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者

交易习惯确定。

第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违

约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害

方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、

退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对

方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获

得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同

可能造成的损失。