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开发商擅自变更规划业主该如何维权

来源:北京栩锐律师事务所_专注于商品房集团诉讼,烂尾楼维权,商铺售后包租维权   更新:2020-10-26   浏览:

本文摘要:业主收房时遇到最糟心的事,莫过于房子被延迟交付,后来开发商通知验收时,房子也未达到收房标准。那么,开发商擅自变更规划业主该如何维权?一起来看看栩锐律师小编针对相关

业主收房时遇到最糟心的事,莫过于房子被延迟交付,后来开发商通知验收时,房子也未达到收房标准。那么,开发商擅自变更规划业主该如何维权?一起来看看栩锐律师小编针对相关问题带来的内容,希望对你有所帮助。
 
开发商擅自变更规划业主该如何维权
 
1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
 
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2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
 
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。
 
4、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
 
开发商交房必须要满足以下几个条件:
 
1、须取得《建筑工程竣工备案表》;
 
2、取得“质量保证书”和“住宅使用说明书”;
 
3、合格第三方机构出去权威实测面积数据。
 
4、合同约定的其他交房条件。
 
至于公摊部分的改动,我国《商品房销售管理办法》第24条明确规定,开发商变更规划需通过行政部门审批,这种情况下开发商可以免除行政责任,不过相应的民事责任并不会被免除。更改公摊规划给原业主带来的影响应通过书面形式告知购房者,造成的损失应给出相应的赔偿。
 
业内人士表示,我们在购买商品房时,应与开发商就住宅和小区公共部分规划及违约做出相应的约定,作为合同附件,以保障购房者的利益。
 
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