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买商品房可以变更规划吗?

来源:北京栩锐律师事务所_专注于商品房集团诉讼,烂尾楼维权,商铺售后包租维权   更新:2020-10-26   浏览:

本文摘要:商品房按照政府的所规定的标准进行建立的一种房屋,在竣工后通过相关建议之后,可以用来出售的,不应该存在违规的行为。那么,如果随意变更规划应当如何?下面就由栩锐律师小

商品房按照政府的所规定的标准进行建立的一种房屋,在竣工后通过相关建议之后,可以用来出售的,不应该存在违规的行为。那么,如果随意变更规划应当如何?下面就由栩锐律师小编为大家整理有关资料,希望对大家有所帮助。
一、买商品房可以变更规划吗?
 
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿。
 
 
 
开发建设单位要求变更已经批准的居住建设工程规划方案的规划强制性内容的建设工程(变更建设工程规划许可证规划强制性内容的,按照《北就市城市房地产转让管理办法》的要求办理)。拟变更的规划设计方案,在公示前,要正式报送市规划委审查,原则上可行的,由市规划委在核发审定方案通知书时明确项目公示要求。已预售、销售,全部或已部分入住的房地产开发项目要求变更规划设计方案的,要征求受影响的已预购、购买和已入住业主的意见。相关单位和个人征求意见的范围由负责审批的规划行政主管部门根据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》、《国家住宅设计规范》和《北京市消防条例》等相关法律、法规、规章和规范确定。
 
二、规划设计方案如何公示?
 
公示的内容包括原批准的规划设计方案通知书、总平面图(影印件)及各项规划指标。拟变更的规划设计方案总平面图、各项规划指标以及变更的原因。公示的地点可以选择在项目建设地点、项目销售地点或其他易于征求意见人意见的显著位置。
 
规划设计方案公示由开发建设单位进行组织,建设工程所在区(县)规划分局进行监督和指导。公示的组织者负责收集公示意见,每一户(房屋产权人和承租单位公房的住户)和每一单位享有一次投票权。个人意见应签署姓名,单位意见应加盖单位公章。公示的时间不得少于15个工作日,公示的全过程要经建设工程所在地公证部门进行公证。公示意见是规划设计方案调整的重要依据,受影响利益人“同意”或“弃权”意见超过三分之二以上的,开发建设单位持经公证部门公证的公示结果向规划行政主管部门申请调整已经批准的居住区规划设计方案。
 
以上就是小编为大家整理的有关商品房问题进行的解答。综上所述,我们可以了解到房屋一般是不允许擅自更改的,所以应当按照法律中规定的各项条款遵守,不得违反。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到栩锐律师进行法律咨询。