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最高法昨公布司法解释 房产售后包租最高可判十年刑

来源:北京栩锐律师事务所_专注于商品房集团诉讼,烂尾楼维权,商铺售后包租维权   更新:2020-10-20   浏览:

本文摘要:一、主要事实 山东济南的周先生在当地开的宾馆,经营了10多年,因为房屋是租的,自己只添加了附属设施和进行酒店装修这块,当时耗资巨大,现在遇到政府征收该宾馆房屋,但是拆

今后,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将按刑法规定处罚,最高可判十年有期徒刑。4日上午,最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(下称“解释”),此解释于当天起实施。解释将重点惩治非法吸引公众存款、集资诈骗等非法集资犯罪活动。

  ●非法集资案三年侦破5000余起

  最高人民法院办公厅主任、新闻发言人王少南介绍,2008年以来,全国公安机关共侦破非法集资(含非法吸收公众存款和集资诈骗)案件5000余起,抓获犯罪嫌疑人5400余人,挽回经济损失122亿元。

  一批涉及金额巨大、社会危害严重的非法集资大要案被依法查处,如安徽兴邦公司非法集资案、南京润在公司非法集资案、大连金澳公司非法集资案等。

  非法集资案件已由原来的传统种植业、养殖业向房地产、采矿、制造、服务、批发零售、建筑、金融、食品加工、旅游、医疗卫生和教育等行业蔓延,一些个案甚至涉及多个行业。但目前的法律规定不明确,在非法集资方面的规定为“未经批准”,对生产经营、商品销售环节是否批准没有明确标准。

  ●房地产售后包租 最高可判十年刑

  解释规定:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”,将按刑法第一百七十六条有关规定处罚。

  刑法规定,非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。

  所谓返本销售,即购房人一次性付给开发商全部购房款,开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。此种策略在北京房地产市场上出现,引起诸如“变相集资”“非法集资”的质疑。

  所谓售后包租,即房地产开发商将商品房出售给购房人,但是购房人并不用于自住,而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营,并定期向购房人支付租金的一种销售方式。

  这种方式其实和“租金回报”是同一种销售类型。

  返本销售及售后包租对消费者许以潜在的利益,以吸引购房者。这实为一些实力欠佳的开发商通过“借鸡生蛋”的方法炒作房地产,容易造成半拉子工程、非法集资等恶性事件。因此,法律明确予以禁止。

  解释还规定,媒体对非法集资活动相关商品或者服务作虚假宣传发布虚假宣传的,将以虚假广告罪处罚,情节严重的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。

  ●在单位内针对特定对象吸收资金不属于非法吸收公众存款

  解释明确规定,未向社会公开宣传,在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的,不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。

非法集资是“违反国家金融管理法律规定,向社会公众(包括单位和个人)吸收资金的行为”。

  司法解释规定,违反国家金融管理法律规定,向社会公众(包括单位和个人)吸收资金的行为,同时具备下列四个条件的,除刑法另有规定的以外,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”:(一)未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金;(二)通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传;(三)承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报;(四)向社会公众即社会不特定对象吸收资金。
      
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